The demand for Healthcare real estate remains

25-05-2020 | by Rowan Hermes | Ilfa | AndersFinancieren

Although healthcare institutions expect a decline in income in 2020, major financial problems are prevented by the support of the government and healthcare institutions. The shortage of care locations remains, which offers opportunities for investors in healthcare real estate.

Blog is in Dutch language:

De afgelopen weken zijn ziekenhuizen en andere zorginstellingen bezig geweest met het faciliteren en verlenen van kritieke zorg. In ziekenhuizen ging het vooral om het regelen van voldoende beschermingsmiddelen, het creëren van genoeg IC-capaciteit en het inrichten van speciale vleugels voor coronapatiënten. In verzorgingstehuizen en de gehandicaptenzorg moesten oplossingen bedacht worden voor patiënten die geen toegang hadden tot de hulpmiddelen waar zij afhankelijk van zijn, niet meer naar de dagbesteding konden en geen bezoek konden ontvangen. Er werd ook nagedacht over en geïnvesteerd in de samenleving na de coronacrisis. Zo moesten er aanpassingen gedaan worden om te kunnen voldoen aan de anderhalvemeterregel en zijn er extra beschermings- en schoonmaakmiddelen nodig.

Alles wat niet te maken had met het doorkomen van de coronacrisis en het voorbereiden op de anderhalvemetersamenleving is tijdelijk stilgezet of vooruitgeschoven. Nu de reguliere zorg weer opgestart wordt, zal er de komende tijd een inhaalslag plaatsvinden van uitgestelde zorg. Ook zal de dagbesteding langzaamaan weer opstarten en kunnen patiënten en cliënten weer bezoek ontvangen. Kortom, zorginstellingen kunnen zich weer bezig houden met randzaken.

De financiële effecten

Financieel gezien betekent de coronacrisis dat er op veel plekken aan de ene kant een inkomstendaling te zien is. Door het uitstellen van reguliere zorg en het uitblijven van de komst van nieuwe bewoners in zorginstellingen komt er simpelweg minder geld binnen. Aan de andere kant bleven de kosten ten minste gelijk, er moest immers geïnvesteerd worden in een veilige omgeving voor de periode na de coronacrisis. Toch ligt het niet in de lijn der verwachting dat zorginstellingen in (grote) financiële nood komen. De overheid en zorgverzekeraars helpen met compensatie voor gemiste inkomsten.

Voor beleggers in zorgvastgoed is dit een goede ontwikkeling. De steun van de overheid en zorgverzekeraars geeft meer zekerheid. Daarbij zal de vraag naar zorgvastgoed blijven bestaan. Voor de coronacrisis was er sprake van een oplopend tekort aan (woon)zorglocaties, dit is niet verandert. Daar is een vraag naar nieuwe gezondheidscentra bijgekomen. Eerder voorspelde vastgoedadviseur JLL al: “De manier waarop we leven en werken verandert en sommige van de opkomende nieuwe trends worden onderdeel van de ‘nieuwe normaal’. Tegelijkertijd zijn veel van de structurele trends die al bekend waren vóór COVID-19 versterkt en ze zullen de vastgoedsector blijven vormgeven. Onder die trends zijn uitbesteding, stijgende allocaties van kapitaal naar vastgoed, verstedelijking, opkomst van technologie en verduurzaming.

Dat beleggers zich niet al te veel zorgen maken, blijkt uit cijfers van CBRE Research. In de eerste vier maanden van 2020 is voor 124 miljoen euro belegd in zorgvastgoed. Dit is een forse daling ten opzichte van 2019, maar bijna de helft van het totaal komt voort uit beleggingen in de maanden maart en april. Het vertrouwen van de belegger is dus niet kapot gemaakt door de coronacrisis. Ook in mei ziet CBRE Research al een aantal transacties tot stand komen.

 

Source

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *